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News

Aktuelle Neuigkeiten
rund um das Thema Immobilien

Ralph Diehl

CO₂-Kostenaufteilung (seit 2023)

Die Kosten für CO₂ aus Heizenergie werden nicht mehr allein vom Mieter getragen, sondern zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt. Je schlechter der energetische Zustand der Immobilie, desto höher ist der Anteil für den Eigentümer.

Folge: Energetische Sanierungen werden wirtschaftlich wichtiger.

Gebäudeenergiegesetz (GEG / „Heizungsgesetz“ 2024)

Neue Heizungen müssen grundsätzlich zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden (mit Übergangsfristen je nach Kommune).

Folge: Eigentümer müssen bei Heizungstausch stärker planen und Investitionen frühzeitig berücksichtigen.

WEG-Reform

Einfachere Beschlussfassungen per Online-Eigentümerversammlungen möglich und der Anspruch auf zertifizierten Verwalter (§26a WEG) für die WEG.

Folge: Mehr Flexibilität, aber höhere Anforderungen an professionelle Verwaltung.

Pflicht zur unterjährigen Verbrauchsinformation (Heizkosten)

Bei zentralen Heizsystemen müssen Mieter regelmäßig über ihren Verbrauch informiert werden (z. B. monatlich).

Folge: Mehr Aufwand in der Verwaltung und höhere Transparenzpflicht.

Änderungen bei Betriebskosten und Energiepreisen

Steigende Energiepreise und neue gesetzliche Vorgaben führen zu komplexeren Betriebskostenabrechnungen.

Folge: Fehleranfälligkeit steigt – professionelle Abrechnung wird wichtiger.

Mietrecht – Anpassungen bei Modernisierung & Mieterhöhung

Regeln zu Modernisierungsumlagen und Mieterhöhungen wurden angepasst bzw. stärker reguliert.

Folge: Vermieter müssen Maßnahmen sorgfältig planen und rechtlich sauber umsetzen.